Le rêve de devenir propriétaire se trouve au centre des projets de vie de nombreux Français. Mais entre le rêve et la réalité, il y a souvent une question principale : que peut-on vraiment s’offrir ? Avec une mensualité de crédit de 2 000 €, les possibilités varient radicalement d’une ville à l’autre.
C’est un budget confortable, mais vous permet-il d’acheter un petit studio ou un grand appartement familial ?
Nous avons mené l’enquête pour vous. Dans cet article, nous allons décortiquer comment une mensualité se transforme en un budget d’achat concret. Puis, nous vous emmènerons faire un tour de France des grandes villes pour découvrir la surface que vous pourriez acquérir.
Préparez-vous, les résultats pourraient bien vous surprendre !
Comment 2 000 € par mois se transforment en budget d’achat ?
Avant de parler de mètres carrés, il est essentiel de comprendre la première étape : transformer votre mensualité en capacité d’emprunt. Une banque ne vous prête pas une somme au hasard ; elle la calcule en fonction de ce que vous pouvez rembourser chaque mois, sans dépasser un taux d’endettement de 35 %.
Pour vous donner une idée claire et précise, nous avons basé nos calculs sur des hypothèses réalistes du marché actuel.
Nos hypothèses de calcul
- Mensualité maximale : 2 000 €
- Durée du prêt : 25 ans, la durée la plus courante pour optimiser son budget.
- Taux d’intérêt moyen : 4,20 % (hors assurance).
- Taux d’assurance emprunteur : 0,34 %.
Avec ces paramètres, votre capacité d’emprunt totale s’élève à environ 370 000 €. C’est ce budget qui servira de base pour notre comparatif dans les grandes villes de France. Bien sûr, il s’agit d’une estimation qui peut varier selon votre profil et les conditions de votre banque.
Le grand classement : quelle surface acheter ville par ville ?
Avec un budget de 370 000 €, le nombre de mètres carrés que vous pouvez acquérir dépend entièrement du prix de l’immobilier local. Et c’est là que le grand écart se creuse, révélant des réalités complètement différentes selon la ville où vous souhaitez poser vos valises.
Le choc des extrêmes : du studio parisien à la maison stéphanoise
Sans surprise, le contraste le plus saisissant se trouve entre Paris et les villes les plus abordables. Dans la capitale, où le prix moyen au mètre carré frôle les 10 000 €, votre budget de 370 000 € vous permet d’acquérir environ 37 m². Cela correspond à un grand studio ou un petit deux-pièces, idéal pour un pied-à-terre ou un premier achat en solo.
À l’autre bout du spectre, des villes comme Saint-Étienne affichent des prix bien plus doux, autour de 1 600 € le mètre carré. Ici, le même budget vous ouvre les portes d’une surface impressionnante de 231 m². Vous ne rêvez pas : il s’agit d’une très grande maison familiale avec jardin.
Le rapport est de un à six, une différence qui invite à la réflexion sur son projet de vie.
Les métropoles attractives : un confort à géométrie variable
Entre ces deux extrêmes se trouvent les grandes métropoles régionales, très prisées pour leur dynamisme économique et leur qualité de vie.
| Ville | Prix moyen au m² | Surface achetable | Type de bien |
|---|---|---|---|
| Nice | 5 100 €/m² | 72 m² | Bel appartement (trois-pièces) |
| Lyon | 5 000 €/m² | 74 m² | Appartement similaire à Nice |
| Bordeaux | 4 400 €/m² | 84 m² | Grand trois-pièces ou petit quatre-pièces |
Des villes comme Lille, Toulouse ou Nantes offrent des surfaces similaires, se situant dans une fourchette de 80 à 95 m², ce qui correspond généralement à un logement familial agréable.
L’arme secrète pour booster votre projet : l’apport personnel
Il est important de noter que tous nos calculs ont été réalisés sans apport personnel. Or, cet élément peut radicalement changer la donne et devenir votre meilleur allié. L’apport permet non seulement de rassurer la banque, mais surtout d’augmenter votre budget d’achat total.
Prenons un exemple concret. Si vous ajoutez 50 000 € d’apport à votre capacité d’emprunt de 370 000 €, votre budget grimpe instantanément à 420 000 €. À Lyon, cela représente 10 m² supplémentaires, soit l’équivalent d’une chambre d’enfant, d’un bureau ou d’un petit balcon.
C’est loin d’être négligeable !
Au-delà du prix d’achat : n’oubliez pas les frais annexes
Lorsque vous définissez votre budget, pensez à intégrer les coûts additionnels qui sont indissociables d’un achat immobilier. Les plus importants sont les frais de notaire, qui représentent environ 7 à 8 % du prix du bien dans l’immobilier ancien.
À ceci peuvent s’ajouter les frais d’agence si vous passez par un intermédiaire. Votre capacité d’emprunt doit donc couvrir le prix du bien, et votre apport personnel est souvent utilisé pour régler une partie ou la totalité de ces frais annexes.
Comme nous l’avons vu, une mensualité de 2 000 € ouvre un champ des possibles extrêmement varié. Votre pouvoir d’achat immobilier dépend avant tout de votre projet de vie et de votre choix géographique. Si le marché peut sembler tendu dans les plus grandes métropoles, de formidables opportunités existent dans des villes moyennes dynamiques, où vous pourrez allier confort de vie et espace.
Ces chiffres vous donnent une première boussole pour orienter votre recherche. Pour aller plus loin et obtenir une estimation précise basée sur votre situation personnelle, la prochaine étape est de réaliser une simulation complète.
Et vous, dans quelle ville rêveriez-vous d’acheter ? Partagez vos projets dans les commentaires 👇
